Trouver le bon local industriel ou logistique pour créer une entreprise n'est pas chose facile. Pour toute entreprise, le choix d'un nouvel entrepôt est une question d'importance vitale.
Savoir comment mener à bien ce processus avec l'aide de professionnels qualifiés vous permettra de trouver le lieu idéal pour une entreprise, d'apporter une valeur ajoutée, une plus grande sécurité juridique et d'optimiser vos ressources.
Lors du choix d'un nouveau bâtiment industriel, il est important de tenir compte de ces facteurs :
La sélection du lieu
Le lieu est un aspect fondamental dans cette tâche. Tout d'abord, il est important de prendre en compte l'écosystème industriel et commercial qui l'entoure, les infrastructures de la zone, tant en ce qui concerne les voies de communication que les services complémentaires dans la zone.
L'entrepôt est-il accessible ? La proximité des routes commerciales, la distance par rapport aux ports ou aux aéroports et autres sites pertinents pour l'entreprise est cruciale pour que les clients, les fournisseurs et les employés puissent accéder facilement au site.
Il est également important de tenir compte de la distance par rapport aux principaux clients ou fournisseurs, où vit la majorité du personnel et de la possibilité de recruter du personnel qualifié dans la région.
Le choix du lieu d'implantation aura une influence sur les délais et les coûts de distribution, les coûts de transport et la concurrence.
Choisir une surface optimale
Analyser si le terrain sur lequel le bâtiment industriel à construire est adapté à l'activité à mener. De plus, il est important de prendre en compte la hauteur de l'entrepôt, la répartition des espaces dont vous avez besoin, le volume de l'entrepôt ainsi que l'étude de la répartition des étagères, la largeur des allées, tous ces facteurs sont prioritaires lors du traitement de la licence.
Le type d'opération
Il est important de savoir dès le début si l'entreprise choisit des locaux à louer ou si elle décide de les acheter. En outre, il est également important d'anticiper les besoins futurs en matière d'espace.
Les caractéristiques de base de l'entrepôt
Il est bon de connaître l'offre existante en fonction des besoins de l’entreprise. Le besoin d'espaces de bureaux ou de services, de grandes zones de manœuvre ou de cours, la nécessité ou non de quais de chargement, parmi bien d'autres exigences.
La diligence raisonnable
Avant d'acheter ou de louer un entrepôt, il est nécessaire de procéder à une étude détaillée de la construction, des qualités et des matériaux utilisés, du respect de la réglementation en vigueur, de la contamination, des problèmes structurels ou encore des études géotechniques.
Les dimensions et les besoins
Un autre aspect à prendre en compte si vous souhaitez louer ou acheter un local industriel est la taille de l'entrepôt par rapport à votre activité. Vous devez être très clair quant à la grandeur dont vous avez besoin pour votre bâtiment industriel. En fonction de votre activité et des prévisions de croissance, vous aurez besoin d'un local industriel plus ou moins grand. Il est important de bien dimensionner tout cela car une mauvaise décision prise aujourd'hui peut s’avérer désastreuse à l'avenir.
Le budget
Le budget dont vous disposez pour acheter votre bâtiment industriel sera décisif pour choisir l'un ou l'autre. Toutefois, dans le budget, vous devez tenir compte non seulement du prix du bâtiment industriel mais aussi des coûts liés à l'opération d'achat.
Vous devez garder à l'esprit que si vous achetez un nouveau bâtiment industriel, vous devrez payer la TVA. Toutefois, si l'entrepôt est de seconde main, la TVA ne s'applique pas.
Bref, le choix du bon bâtiment industriel est un processus complexe. La meilleure chose à faire est de se mettre entre les mains d'experts professionnels de ce domaine qui se chargeront de trouver le bon bâtiment en fonction de certaines exigences et fourniront un soutien complet tout au long de l'opération.